.:: تحصیل در روسیه - شرکت ستاره داوود - خرید ملک در قبرس ::.

کانال های ما

خرید ملک در قبرس


فواید خرید ملک در قبرس

۱-مردم ایران بدلیل وجود تحریم ها با خرید خانه در کشورهای همسایه از قبیل (گرجستان ,ارمنستان, امارات) حساب های بانکی انان در ان کشور بلوکه می شود و حتی معلوم نیست سند به نام ان ها ثبت شود یا خیر با این که در قبرس و ترکیه فعلا چنین شرایطی حاکم نیست.

۲-خرید خانه در قبرس و ترکیه بدلیل کاهش ارزش لیر هم مقرون به صرف است و هم هزینه زندگی کمتر می باشد.

۳-صاحب خانه اول و اخر در همین کشورهای همسایه خودتان می باشید با این که در قبرس برای فروش خانه یک هفته الی ۱۰ روز زمان کافی است با این که در ترکیه فروش ملک به راحتی قبرس نمی باشد.

۴-بدلیل اروپایی بودن کشور قبرس و پیشرفت روز افزون ان حتی به مراتب از ترکیه هم بیشتر (بدلیل تحت نظر و کنترل کامل کشور انگلیس میباشد. )هم کار به راحتی پیدا می شود و هم با خرید خانه بعد از اقامت ۵ ساله پاسپورت قبرسی دریافت کرده که اعتبار ویژه ای بابت اقامت و یا سفر در کشورهایی از جمله امریکا و کانادا و… را دارا می باشد.

۵-گر حتی قصد ماندن در قبرس را ندارید با خرید خانه و دادن اجاره ملکتان برای خود درامد زایی نمایید تمامی خرید و فروش و اجاره خانه در قبرس به پوند می باشد که با توجه بی ارزش شدن ریال و توریستی بودن سواحل زیبا و ارام مدیترانه رقم قابل تاملی حاصل می شود.

۶-تمامی دانشگاهای قبرس شعبه ای از بهترین دانشگاهای امریکا را در خود جا داده اند که مدرک تحصیلی حاصل اعتبار ویژه ای را دارا می باشد .

۷-شما با خرید خانه تمامی هزینه مدرسه فرزندتان رایگان می باشد که یکی از ویژگی های خوب در نظر گرفته می شود.

۸-شما با هزینه ای ناچیز ۵ یا ۶ هزار دلار صاحب بهترین ماشین ها در قبرس شوید.

۹-شما با گرفتن اقامت دائم به راحتی با هزینه ناچیزی و شراکت با یک فرد قبرسی شرکت به ثبت رسانده و شغل مورد نظر خودتان را. راه اندازی نمایید.

۱۰-برای افراد و خانواده هایی که قصد مهاجرت دارند یا به هر دلیلی میخواهند قسمتی از سرمایه خود را بصورت خانه ای مستقل درقبرس شمالی صرف کنند دلایل مختلفی برای خرید ملک در قبرس وجود دارد.

چرا قبرس شمالی گزینه مناسبی برای خرید ملک در قبرس و اخذ اقامت قبرس است؟

همه روزه تعداد افرادی که پاسخ پرسشهایشان را در قبرس شمالی یافته و اقدام به خرید ملک در قبرس می کنند از ملیتهای مختلف ( روسی و اروپای شرقی، انگلستان، ترکیه، ایران و شیخ نشینهای حاشیه خلیج فارس) رو به افزایش است.عمده ترین دلایل این انتخاب بدین شرح است:

قیمت خانه و آپارتمان در قبرس شمالی:

در حال حاضر بازار املاک و مستغلات در قبرس شمالی ارائه دهنده بهترین قیمت ها در میان کشور های مدیترانه ایست. آپارتمانها، پنت هاوسها و ویلاهای بسیار شیک دارای قیمتی ایده آل و بسیار خوبی هستند، که در مقایسه با قیمتهای املاک مشابه در سایر نقاط جهان بسیار کمتر است.

 

فواید خرید ملک و اقامت در قبرس

احتمال اتحاد قبرس شمالی و جنوبی

در صورت موفقیت مذاکرات صلح  بین دو قبرس در سازمان ملل، قبرس شمالی بعنوان قسمتی از خاک جمهوری قبرس عضو اتحادیه اروپا محسوب می شود که طبق نظر کارشناسان با رشد ۲٫۵ تا ۳ برابری قیمت خانه و ملک برابر خواهد بود. کما اینکه در حال حاضر قیمت ملک در قبرس جنوبی تا ۲٫۵ برابر املاک قبرس شمال است. چنین اتفاقی بر مبنای مذاکرات صلح دو قبرس که مدتهاست در جریان است بسیار قریب الوقوع بوده و یک شانس بسیار عالی برای افرادی که ملکی را در قسمت شمالی خریداری نموده اند است.

 

رشد سالیانه قیمت ملک در قبرس شمالی

رشد سالیانه سرمایه گذاری در املاک و خرید ملک در قبرس شمالی حدود ۵ تا ۱۲درصد بوده و بیشتر در مورد املاک خریداری شده پیش فروش شده صادق است. همچنین به دلیل بکر بودن نسبی این جزیره و هجوم ناگهانی اتباع سایر کشورها برای اقامت( به دلیل جاذبه های توریستی قبرس شمالی، هر ساله تعداد زیادی مستفر به اینجا آمده و با مشاهده شرایط، تصمیم به مهاجرت و اقامت در قبرس شمالی میگیرند)، تقاضای خرید ملک هر ساله بالا رفته و به تناسب قیمت ملک و خانه افزایش میابد.

 

فواید خرید ملک و اقامت در قبرس

سادگی روند اداری در ثبت سند و اخذ اقامت قبرس شمالی

برای خرید ملک در قبرس شمالی هیچ گونه نیازی به تاسیس شرکت وجود نداشته و روند اداری و مراحل قانونی خرید املاک در این جزیره بسیار ساده میباشد. بطوریکه با پرداخت ۳۰ درصد مبلغ کل، خانه یا ملک مورد نظر بنام مشتری ثبت شده و بلافاصله امکان انجام مراحل اقامت که حداکثر دو هفته طول میکشد فراهم میشود.

 

شرایط و تسهیلات پرداخت

شرکت سازنده آپارتمان شرایط پرداخت اقساطی تا ۳ سال بدون بهره و تا ۵ سال با بهره ۹ درصد را برای مشتریان فراهم کرده است. چنین شرایطی باعث سهولت در امر پرداخت برای مشتری می شود. صرفنظر از نحوه پرداخت قسطی یا نقدی، شرایط اخذ اقامت یکسان است. برای مشتریان با پرداخت نقدی، علاوه بر اینکه بهره ای نمی پردازند، تسهیلاتی نظیر تهیه برخی لوازم آشپزخانه و … بعنوان هدیه از طرف شرکت در نظر گرفته می شود.

ورود بدون نیاز ویزا به قبرس شمالی

تنها چیزی که مسافران در زمان ورود و سفر به قبرس شمالی احتیاج دارند پاسپورت معتبربا اعتبار حداقل ۶ ماهه می باشد. افراد به محض ورود بین ۳۰ تا ۹۰ روز ویزای توریستی دریافت کرده و قادر خواهند بود در صورت نیاز اقامت خود را تمدید نیز نمایند.

 

شرایط آسان اقامت در قبرس

افرادی که قصد مهاجرت و یا اقامت بلند مدت در قبرس شمالی را برای مدت زمان بیش از ۶ ماه در سال دارند باید برای دریافت مجوز اقامت اقدام نمایند برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک در قبرس شمالی باید پس از انجام مراحل خرید، مدارک مربوطه را به همراهی نماینده ما به ادارات ثبت و مالیات برده و ملک را بنام خریداریا خریداران ثبت نمایید.

صدور اقامت برای افراد به هیچ وجه منوط به حضور دائم افراد در قبرس شمالی و اجبار به زندگی در اینجا نمی باشد و خریدار می تواند در هر زمانی و به هر مدتی از قبرس شمالی خارج و یا داخل شود. بهمین صورت برخی از افراد با خرید ملک و اخذ اقامت، قبرس را ترک کرده و خانه را به اجاره سالیانه واگذار می نمایند

پس از اقامت در کشور قبرس شمالی به مدت ۵ سال (بدون نیاز به زندگی مداوم و حضور درجزیره برای تمام مدت), افراد خارجی حق دریافت کارت اقامت ۵ ساله این کشور را خواهند داشت.

قبرس شمالی جزو امن ترین کشورهای جهان برای زندگیست.

طبق آمار سازمانهای جهانی قبرس، در بین کشورهای کوچک دارای رتبه اول امنیت جهانی و پاکیزگی محیط زندگی و بین تمام کشورهای دنیا رتبه پنجم را از لحاظ امنیت اجتماعی و فقدان جرم و جنایت و شرایط بهینه زندگس را بخود اختصاص داده است.

 

شرایط خرید ملک و زندگی:

۱-با پرداخت ۲۵% قیمت خانه شما صاحب خانه می باشید .

۲-پرداخت ۷۵ % مابقی اقساط خانه ۳ ساله بدون بهره و یا ۵ ساله با بهره ناچیزی صورت میگیرد .

۳-قیمت از ۳۸۰۰۰ پوند شروع می شود و با توجه به موقعیت مکانی و متراژ ملک قیمت افزایش میابد.

۴-اقامت ۳ روز رایگان در بهترین هتل برای زمان کافی داشتن برای خرید خانه.

خرید ملک در قبرس به این معنا است که شما ۱۰۰% از حقوق قانونی مالکیت آن برخوردار هستید، مالکیت آن قطعی است و نیازی به داشتن شریک قبرسی ندارید. مراحل خرید ملک در قبرس توسط خارجی ها در مقایسه با بسیاری از کشورهای دیگر بسیار ساده است.

حداکثر متراژ ملک اعم اززمین، ویلا یا آپارتمان جهت مالکیت قطعی برای یک غیر اروپایی، ۴,۰۱۴ متر مربع می باشد.

املاک و مستغلات در قبرس، مانند هرجای دیگر دنیا، با قیمتهای گوناگونی از چند هزار یورو تا چند میلیون یورو عرضه میشوند. برای ملکهای بیشتر از ۱۰۰,۰۰۰ (صد هزار) یورو نیز میتوان تسهیلات با نرخ سود بسیار پایین گرفت.

 

مزایای خرید خانه در قبرس:

به علت تغییرات اخیر توسط دولت قبرس، برای ملیتهای غیر اروپایی نیز امکان دریافت ویزای اقامت دائم کشور قبرس و تجربه یک زندگی اروپایی از طریق خرید ملک وجود دارد.

طبق ضوابط موجود، توابع غیر اروپایی که حداقل ۳۸،۰۰۰ پوند جهت خرید ملک در قبرس سرمایه گذاری کنند، امکان دریافت اقامت دائم را خواهند داشت. نکته ای که وجود دارد این است که طبق قانون شما باید حتما ۳۸،۰۰۰ پوند سرمایه داشته باشید و الباقی را میتوانید بصورت اقساط (وام و تسهیلات) پرداخت نمایید.

از این طریق شما و خانواده تان می توانید از کلیه مزایا و امنیت این کشور اروپایی همانند ساکنین آن بهره مند شوید. فرزندان زیر ۱۸ سال به همراه شما مشمول دریافت اقامت می شوند و از کلیه امکانات آموزشی و بهداشتی بهره مند خواهند بود.

روش های دریافت اقامت از طریق خرید ملک:

روش اول:

خریداری ملک با سرمایه کمتر از ۴۰،۰۰۰ (چهل هزار) دلار

در این مورد شما می توانید تقاضای ویزای موقت کنید. این ویزا در زمانی خوب است که شما برای اقامت دائم عجله ای ندارید.

– زمانی که شما ملکی را در قبرس خریداری می کنید، صرف نظر از قیمت آن، حق درخواست ویزای مالتیپل را دارید. این ویزا به شما اجازۀ ورود مکرر به قبرس را در هر زمان می دهد. دارندگان این ویزا نباید بیش از ۹۰ روز متوالی یا بیش از ۱۸۰ روز در سال، خارج از قبرس اقامت داشته باشند.

– بعد از ۳ سال قرار داشتن تحت شرایط ویزای موقت ، اجازه درخواست ویزای دائم خواهید داشت.

– بعد از ۵ سال قرار داشتن تحت شرایط ویزای موقت ، دریافت اقامت دائم آسان خواهد بود (شرکت ما روشهایی را می شناسد که می توان به طرق قانونی این مدت زمان را کاهش داد)

– ویزای موقت معمولا یک ساله صادر می شود و هر سال قابل تمدید می باشد (شرکت ما با روشهای قانونی قادر است در برخی موارد این مدت زمان را به دو سال افزایش دهد.

شرایط لازم جهت دریافت ویزای موقت از طریق خرید ملک:

– هدف شما برای درخواست ویزا، باید زندگی در قبرس بدون احتیاج به کار کردن باشد.

– متقاضی باید فرد موجهی بوده و هیچگونه سابقه کیفری نداشته باشد.

– متقاضی باید توانایی تامین مالی خود و وابستگانش را از طریق ارائه گزارش مالی اثبات کند.

 

روش دوم:

خرید ملک با سرمایه بالای ۳۸،۰۰۰ پوند

در این روش شما اقامت دائم دریافت می کنید. مزیت این روش این است که اقامت شما دائم بوده و محدودیت زمانی برای اقامت در قبرس نخواهید داشت.

لزومی ندارد که این مبلغ فقط در یک واحد سرمایه گذاری شود و می توان به عنوان مثال یک ویلا و یک مغازه خرید. همچنین برای برخی ملک ها می توان تسهیلات گرفت ولی نکته ای که وجود دارد این است که طبق قانون شما باید حتما ۳۸،۰۰۰ پوند سرمایه داشته باشید و الباقی را میتوانید بصورت اقساط (وام و تسهیلات) پرداخت نمایید.

 

شرایط لازم جهت دریافت اقامت دائم از طریق خرید ملک:

  1. – هدف شما برای درخواست اقامت ، باید زندگی در قبرس بدون احتیاج به کار کردن باشد.
  2. – متقاضی باید فرد موجهی بوده و هیچگونه سابقه کیفری نداشته باشد.
  3. – متقاضی باید توانایی تامین مالی خود و وابستگانش را از طریق ارائه گزارش مالی اثبات کند.

 

مالیات ها و هزینه ها

مالیات افزایش سرمایه فروشنده حق برخورداری از معافیت های مالیاتی بیشتری در مورد پرداخت هزینۀ انتقال ، تورم سالانه و مخارج دیگری که صرف خانه شده است ، را دارد.در صورتیکه ارزش یک ملک مسکونی ۸۵.۴۳۰ ، ۰۷ یورو باشد و مالک آن حداقل ۵ سال متوالی در آن سکونت داشته باشد ، معاف از مالیات می شود.

ثبت قرارداد خریدار مسئول پرداخت هزینه ثبت قرارداد به شرح زیر می باشد.برای املاک تا سقف ۱۷۰.۸۶۰ ، ۱۴ یورو به ازای هر ۱۰۰۰ یورو ، ۱.۵ یورو و از ۱۷۰.۸۶۰ ، ۱۴ یورو به بالا ، به ازای هر ۱۰۰۰ یورو ، ۲ یورو باید پرداخت کند. این مبلغ باید ظرف مدت ۳۰ روز پس از امضای قرارداد پرداخت شود.

مالیات بر ارث مالیات بر ارث از اول ژانویۀ ۲۰۰۰ لغو شده است. طبق بند ۷۸ اساسنامۀ ۲۰۰۰.۱

مالیات شهرداری این مالیات سالانه با توجه به متراژ ملک در حدود ۸۵ یورو تا ۲۶۰ یورو می باشد که بابت جمع آوری زباله ، روشنایی خیابان ها ، فاضلاب و … پرداخت می شود.هزینۀ امکانات اولیه مثل آب ، برق و تلفن به صورت جداگانه بر اساس کنتور مربوطه خوانده و محاسبه می گردد.

 

انتقال سند املاک و مستغلات

انتقال مالکیت از فروشنده به خریدار با یک روش ساده از طریق ادارۀ ثبت اسناد قبرس، یا توسط خود خریدار یا با انتصاب یک شخص ثالث با وکالتنامه انجام می پذیرد. انتقال مالکیت نیاز به مجوز از شورای وزیران دارد.

هزینه های انتقال سند املاک و مستغلات توسط ثبت اسناد به منظور انتقال مالکیت ، به عهدۀ خریدار می باشد. هزینه های انتقال ، هنگام انتقال سند به نام خریدار ، باید پرداخت شود. خریدار تنها مسئول پرداخت هزینه های انتقال است. در صورتیکه ملک در نام های مشترک به عنوان مثال، یک زوج (زن و شوهر) و یا دو نفر، ثبت شود، چون مبلغ ملک تقسیم بر دو می شود هزینه های انتقال کاهش می یابد.

 

وام مسکن در قبرس

بانک های تجاری قبرس مجاز به ارائۀ تسهیلات وام مسکن به متقاضیان محلی و هم چنین به خارجی ها برای خرید اموال خود هستند.

در تمام کشورهای اروپایی ،شرایط و نرخ های پایه وام های بانکی توسط اتحادیه اروپا تعیین و اعلام می گردد. نرخ پایه در سال ۲۰۰۹ به حداقل تمام زمان های خود ، یعنی ۱ درصد رسید. ولی در ماه های میانی سال ۲۰۱۲ به دلیل رکود سنگین اقتصادی و بالا رفتن مالیات ها در کشورهای اتحادیه اروپا بهره های بانکی به ۸.۵% درصد نیز رسیده است.

 

اطلاعات عمومی در مورد وام مسکن

  1. – وام مسکن می تواند ارز خارجی ( CHF ، GBP ، USD ، و غیره) یا به یورو باشد.
  2. – دورۀ بازپرداخت وام مسکن با ارز خارجی حداکثر تا ۱۵ سال می باشد.
  3. – دورۀ بازپرداخت وام مسکن با واحد پولی یورو حداکثر ۲۵ سال می باشد.
  4. – در هر دو مورد سن متقاضی به علاوۀ مدت وام مسکن از ۷۰ سال نباید تجاوز کند.
  5. – حداکثر مبلغ وام می تواند تا ۷۰% ارزش ملک خریداری شده باشد( با توجه به رتبه بندی اعتباری مشتری). در زمینه اخذ وام جهت هموطنان ایرانی، کارشناسان قبرس ۷۲۴ به شما مشاوره خواهند داد.
  6. – بازپرداخت وام مسکن به صورت ماهانه یا ۳ ماهه می تواند باشد.

 

به ایرانیان عزیز توصیه می کنیم:

به یورو وام بگیرند. مگر اینکه شما در کشور دیگری زندگی می کنید که ارز با ثباتی دارد و یا درآمد شما مثلا به دلیل تجارت با کشور کانادا به دلار کانادا می باشد. نرخ بهره ارزهای مختلف با هم متفاوت است. برخی ارزها مانند ین، بهره هایی تا ۱.۵ درصد سالیانه دارند.

شما باید یک حساب ارزی در قبرس به یورو داشته باشید. همچنین می توانید حساب های متعددی به ارزهای دیگر معتبر در دنیا داشته باشید. قبرس کشور بسیار مهمی در زمینه امور مالی ، فارکس ، فیوچرز و کامدیتی می باشد و اغلب شرکت های بزرگ دنیا و بروکر های بین المللی در این کشور دفتر فعال دارند.

بیمه عمر می تواند شرایط وام بانکی را بهبود بخشد. البته شما در مجموع بهره ماهیانه بیشتری می دهید ولی در مقابل اگر خانه را با وام آن بفروشید ارزش وام بیشتر است و همینطور اگر صاحب خانه در طول زمان پرداخت فوت نماید ، بانک بعد از کسر باقیمانده وام ، ارزش بیمه نامه را پرداخت می نماید.

می توانید وام را به صورت استهلاکی (اصل و سود) بازپرداخت نمایید و یا در ابتدا (مثلا ۵ سال) سود بپردازید و سپس اصل پول. روش اول توصیه می گردد.

 

دریافت وام هزینه های ثابتی نیز دارد. نظیر تمبر و بیمه و غیره که بین ۵۰۰ الی ۲۰۰۰ یورو برای خانه ای بین ۸۰ هزار یورو تا چند میلیون یورو است.

 

بانک برای بررسی درخواست شما ، مدارک مالکیت در کشور خودتان ، مدارک وضعیت کار و درآمد شما ، تمکن بانکی از بانک شما در ایران ، قبض آب ، برق یا تلفن را از شما خواهد خواست که می باید به زبان انگلیسی ترجمه رسمی و مورد تایید دادگستری قرار گرفته باشد.

مدارک دیگر مالی و شغلی نیز می تواند به شما کمک بسیاری بنماید.

 

اسناد و اطلاعات مورد نیاز بانک ها

  1. – مشخصات مشتری ( جزئیات شخصی ، شغل ، طول مدت قرارداد کار در صورتیکه خودشان کارفرما باشند.)
  2. – کپی پاسپورت (صفحۀ عکس و اطلاعات شخصی)
  3. – لیستی از بدهی های موجود (در صورت وجود)
  4. – استعلام از بانک
  5. – تکمیل مدارک درآمد شخصی
  6. – شواهدی از درآمد یا فیش حقوقی یا گواهی اشتغال به کار از کارفرمای خود و یا پرینت حساب های کاری
  7. – توافق نامۀ خرید
  8. – پرینت حساب های بانکی در ۳ ماه گذشته
  9. – کپی از پرداخت هایی که برای ملک در حال حاضر شده است.
  10. – باز کردن و فعال کردن حساب بانکی

 

مطالب مرتبط


جغرافیای قبرس
آب و هوای قبرس
سواحل قبرس
شهر های قبرس

گروه بین المللی ستاره داوود با استفاده از متخصصین رشته های مخالف توانسته است گامی بلند برای ارائه خدمات؛ تحصیلی؛ حقوقی ؛ تجاری ؛ ورزشی و غیره در کوتاه ترین زمان ممکن با اطمینانی مثال زدنی و هزینه ای اندک بردارد. ستاره داوود یک گروه چند ملیتی است که در تمامی جهان دارای دفاتر فعال و به مرکزیت کشور روسیه قرار دارد. 

 

منوها

تماس با ما
  روسیه ، اوورالسکایا ، ساختمان ۱ دفتر شماره ۳۳۳
 

4339 246 (960) 7+ (روسیه خط اول)

6097 225 (950) 7+ (روسیه خط دوم)

354 441 (572) 48 + (لهستان)

9120733897 98+ (مشاور تهران)

  info@davidstar.net
ما را دنبال کنید :          
© حقوق کپی برداری برای تحصیل در روسیه - شرکت ستاره داوود محفوظ می باشد . طراحی و برنامه نویسی توسط طراحی و توسعه وب سایت صبا