مزاياى  خريد ملک در قبرس

• ۱-ايرانيان به خاطر وجود تحريم ها ، با خريد خانه در برخى از كشورهاى همسايه مانند)گرجستان ,ارمنستان, امارات( حسابهاى بانكي شان بلوكه مى شود و در بيشتر مواقعه حتى معلوم نيست ثبت سند به نام آنها اتفاق مى افتد يا نه . در صورتى که در قبرس و ترکيه فعال چنين شرايطی حاکم نيست.
• ۲-خريد خانه در قبرس و ترکيه به خاطر پايين آمدن ارزش لير مقرون به صرفه تر است و نبايد فراموش كرد كه هزينه زندگى در اين كشورها کمتر می باشد.
• ۳- صاحب اول و اخر ملك خريدارى شده در کشورهای همسايه خودتان هستيد با اين تفاوت که در قبرس برای فروش خانه يک هفته الی ۰۱ روز زمان کافی است اما در ترکيه فروش ملک به راحتی قبرس صورت نمى گيرد.
• ۴-به خاطر اينكه قبرس يك كشور اروپائى محصوب مى شود و پيشرفت روز افزون در مواردى حتی به مراتب از ترکيه هم بيشتر )چون انگليس بر اين كشور نظارت دارد (پيدا كردن كار در قبرس بسيار راحت است و شما با خريد خانه بعد از اقامت ۵ ساله پاسپورت قبرسی دريافت خواهيد کرد پاسپورتى كه جهت اقامت و يا سفر در کشورهايی از جمله امريکا و کانادا و… را دارا اعتبار بااليي می باشد. حتى اگر اقامت در قبرس جز برنامه شما نباشد با خريد ملك و اجاره دادن آن مى توانيد منبع درآمد مطمئنى داشته باشيد . تمامی خريد و فروش و اجاره خانه در قبرس به پوند می باشد که با توجه به پايين آمدن لحظه اى قيمت لاير و توريستی بودن قبرس و وجود سواحل زيبا و ارام مديترانه رقم قابل توجه اى را به دست خواهيد آورد.
• ۶-تمامی دانشگاهای قبرس شعبه ای از بهترين دانشگاهای امريکا را در خود جا داده اند که مدرک تحصيلی كه دريافت خواهيد نمود داراى اعتبار بااليي است .
• ۷-يكى از  مزاياى خريد ملك در قبرس ، رايگان بودن تحصيل فرزندانتان  در مدارس  قبرس  مى باشد.
• ۸-شما با صرف هزينه كمى در حدود ٥ تا ٦ هزار دالر مى توانيد بهترين اتومبيل را در قبرس خريدارى كنيد. ۹-شما مى توانيد با اخذ اقامت دائم قبرس به آسانى و با هزينه اندكى و شراکت با يک فرد قبرسی شرکت ثبت كنيد و شغل مورد نظر خودتان را. راه اندازی كنيد.
• 9- داليل مختلفی برای خريد ملک در قبرس براى اشخاص و يا خانواده هايی که قصد مهاجرت دارند يا بنا به هر دليلی ميخواهند بخشى از سرمايه خود را صرف خريد ملك مستقل درقبرس شمالی نمايند،داليل مختلفی برای خريد ملک در قبرس وجود دارد.

چرا قبرس شمالی گزينه مناسبی برای خريد ملک در قبرس و اخذ اقامت قبرس است؟

همه روزه تعداد افرادی که اقدام به خريد ملك در قبرس شمالى ميكنند چه از ايران و چه از كشورهاى ديگر مانند روسيه، انگلستان ، تركيه و كشورهاى اروپاى شرقى و همينطور شيخ نشين هاى حاشيه خليج فارس رو به افزايش است. و قبرس شمالى را منطقه اى امن براى خريد ملك در نظر مى گيرند،در ادامه قصد داريم مهمترين داليلى را كه سبب مى شود افراد قبرشمالى را به عنوان مقصد سرمايه گذارى و خريد ملك در نظر مى گيرند بيان كنيم.

قيمت خانه و آپارتمان در قبرس شمالی:

امروزه بازار امالک و مستغالت در قبرس شمالی ارائه دهنده بهترين قيمت ها در ميان کشور های مديترانه ايست. آپارتمانها در قبرس شمالى ، پنت هاوسها در قبرس شمالى و ويالهای بسيار شيک در قبرس شمالى دارای قيمتی بسيار ايده آل هستند، که در مقايسه قيمت امالك در قبرس شمالى با قيمتهای امالک مشابه در ساير نقاط جهان بسيار کمتر است.

مزاياى خريد ملک و اقامت در قبرس

احتمال اتحاد قبرس شمالی و جنوبی

در صورت موفقيت مذاکرات صلح بين دو قبرس در سازمان ملل، قبرس شمالی بعنوان قسمتی از خاک جمهوری قبرس عضو اتحاديه اروپا محسوب می شود که طبق نظر کارشناسان با رشد ۵٫۲ تا ۳ برابری قيمت خانه و ملک برابر خواهد بود. کما اينکه در حال حاضر قيمت ملک در قبرس جنوبی تا ۵٫۲ برابر امالک قبرس شمال است. چنين اتفاقی بر مبنای مذاکرات صلح دو قبرس که مدتهاست در جريان است بسيار قريب الوقوع بوده و يک شانس بسيار عالی برای افرادی که ملکی را در قسمت شمالی خريداری نموده اند است.

رشد ساليانه قيمت ملک در قبرس شمالی

رشد ساليانه سرمايه گذاری در امالک و خريد ملک در قبرس شمالی حدود ۵ تا ۲۱درصد عنوان شده است كه بيشتر در مورد امالک از پيش خريدارى شده و پيش فروش شده صادق است.همچنين به خاطر بکر بودن نسبی اين جزيره )قبرس (و ورود يكباره افراد ديگر کشورها برای اقامت) به خاطر وجود جاذبه هاى توريستى ، قبرس شمالى هر ساله تعداد زيادی توريست و مسافر را پذيرا ميباشد و با مشاهده شرايط، تصميم به مهاجرت و اقامت در قبرس شمالی ميگيرند(، هر ساله تقاضای خريد ملک در قبرس شمالى رو به افزايش است و به همين دليل قيمت ملک و خانه به طبع رو به افزايش ميباشد.

*مزاياى  خريد ملک و اقامت در قبرس

سهل بودن  مراحل اداری در ثبت سند و اخذ اقامت قبرس شمالی براى خريد ملك در قبرس شمالى به هيچ وجه شخص نياز به ثبت شركت ندارد و مراحل ادارى و روند ادارى خريد ملك بسيار آسان است و همين امر خريد خانه در قبرس شمالى را بسيار براى شما دلپذير خواهد نمود. بطوريکه با ۰۳ درصد از كل مبلغ، خانه يا ملک مورد نظر بنام مشتری ثبت شده و بالفاصله امکان انجام مراحل اقامت که حداکثر دو هفته طول مى انجامد فراهم ميشود.

شرايط و تسهیلات پرداخت

بسيار جالب است كه بدانيدشرکتهاى سازنده آپارتمان شرايط پرداخت اقساطی تا ۳ سال بدون بهره و تا ۵ سال با بهره ۹ درصدى را برای خريداران فراهم کرده است. كه شرايطی از اين دست سبب سهولت در امر پرداخت برای خريدار می شود. حتى اگر نحوه پرداخت را در نظر نگيريم )قسطی يا نقدی (شرايط اخذ اقامت براى كليه خريداران يکسان است. برای مشتريان با پرداخت نقدی، عالوه بر اينکه بهره ای نخواهند پرداخت بلكه تسهيالتی نظير تهيه برخی لوازم آشپزخانه و … بعنوان هديه از طرف شرکت براى مشتريان در نظر گرفته می شود.

ورود بدون نياز ويزا به قبرس شمالی

تنها چيزی که مسافران در زمان ورود و سفر به قبرس شمالی احتياج دارند پاسپورت معتبربا اعتبار حداقل ۶ ماهه می باشد. افراد به محض ورود بين ۰۳ تا ۰۹ روز ويزای توريستی دريافت کرده و قادر خواهند بود در صورت نياز اقامت خود را تمديد نمايند.

شرايط آسان اقامت در قبرس

افرادی که قصد مهاجرت به قبرس شمالى و يا اقامت بلند مدت در قبرس شمالی را برای مدت زمان بيش از ۶ ماه در سال در نظر دارند بايد برای اخذ مجوز اقامت اقدام نمايند . برای اخذ اقامت از طريق خريد ملک در قبرس شمالی بايد پس از انجام مراحل خريد، مدارک الزم را به همراهی نماينده ما به ادارات ثبت و ماليات برده و ملک را بنام خريدار ،و يا، خريداران ثبت نماييد.

صدور اقامت برای افراد به هيچ وجه منوط به حضور دائم افراد در قبرس شمالی و اجبار به زندگی در اينجا نمی باشد و خريدار می تواند در هر زمانی و به هر مدتی از قبرس شمالی خارج و يا داخل شود. خريداران مى توانند پس از خريد ملک و اخذ اقامت، قبرس را ترک کرده و خانه را به اجاره ساليانه واگذار نمايند پس از اقامت در کشور قبرس شمالی به مدت ۵ سال )بدون نياز به زندگی مداوم و حضور درجزيره برای تمام مدت افراد خارجی حق دريافت کارت اقامت ۵ ساله اين کشور را خواهند داشت. 

قبرس شمالی در شمار امن ترين کشورهای جهان برای زندگيست.

طبق آمار سازمانهای جهانی قبرس، در بين کشورهای کوچک دارای رتبه اول امنيت جهانی و پاکيزگی محيط زندگی و بين تمام کشورهای دنيا رتبه پنجم را از لحاظ امنيت اجتماعی و فقدان جرم و جنايت و شرايط بهينه زندگى را بخود اختصاص داده است.

شرايط خريد ملک و زندگی در قبرس:

۱-با پرداخت ۵۲% قيمت خانه شما صاحب خانه اى در قبرس می شويد .

۲-پرداخت ۵۷ % مابقی اقساط خانه ۳ ساله بدون بهره و يا ۵ ساله با بهره ناچيزی صورت ميگيرد .

۳-اغاز قيمت از ۰۰۰۸۳ پوند خواهد بود و با توجه به موقعيت مکانی و متراژ ملک قيمت افزايش ميابد.

۴-امكان اقامت ۳ روز رايگان در بهترين هتل ها برای  داشتن زمان کافی برای خريد خانه.

خريد ملک در قبرس به اين معنا است که شما ۰۰۱% از حقوق قانونی مالکيت آن برخوردار هستيد، مالکيت آن قطعی است و نيازی به داشتن شريک قبرسی نداريد. مراحل خريد ملک در قبرس توسط خارجی ها در مقايسه با بسياری از کشورهای ديگر بسيار ساده است.

حداکثر متراژ ملک در قبرس اعم اززمين، ويال يا آپارتمان جهت مالکيت قطعی برای يک غير اروپايی، ۴۱۰,۴ متر مربع می باشد.

امالک و مستغالت در قبرس، مانند هرجای ديگر دنيا، با قيمتهای گوناگونی از چند هزار يورو تا چند ميليون يورو عرضه ميشوند. برای ملکهای بيشتر از ۰۰۰,۰۰۱ )صد هزار( يورو نيز ميتوان تسهيالت با نرخ سود بسيار پايين گرفت. مزايای خريد خانه در قبرس:

به خاطر تغييرات كه اخيرأ توسط دولت قبرس انجام شده است، امکان دريافت ويزا برای مليتهای غير اروپايی و اقامت دائم کشور قبرس و تجربه يک زندگی اروپايی از طريق خريد ملک وجود دارد.

بر طبق ضوابط موجود، افراد و توابع غير اروپايی که حداقل ۰۰۰،۸۳ پوند جهت خريد ملک در قبرس سرمايه گذاری کنند، امکان دريافت اقامت دائم را خواهند داشت. نکته ای که وجود دارد اين است که طبق قانون سرمايه اوليه شما حتما بايد مبلغ ۰۰۰،۸۳ پوند باشد و باقى مبلغ را ميتوانيد بصورت اقساط )وام و تسهيالت( پرداخت نماييد.

به اين وسيله شما و خانواده تان می توانيد از تمامى مزايا و امنيت اين کشور اروپايی مثل يك شهروند قبرسى بهره مند شويد. فرزندان زير ۸۱ سال شما نيز مشمول اين قانون و دريافت اقامت قبرس مى شوند. و از کليه امکانات آموزشی و بهداشتی بهره مند خواهند بود.

روش های دريافت اقامت از طريق خريد ملك در قبرس:

روش اول:

خريداری ملک در قبرس با سرمايه کمتر از 40000 دلار در اين روش شما می توانيد تقاضای ويزای موقت نماييد. اين نوع از ويزا براى زمانى است که شما برای اقامت دائم عجله ای نداريد.

– هنگامى که شما ملکی را در قبرس خريداری می کنيد، صرف نظر از قيمت آن، حق درخواست ويزای مالتيپل را داريد. اين ويزا به شما اجازۀ ورود مکرر به قبرس را در هر زمان كه بخواهيد می دهد. دارندگان اين ويزا نبايد بيشتر از ۰۹ روز متوالی يا بيش از ۰۸۱ روز در سال، خارج از قبرس اقامت داشته باشند.

– بعد از ۳ سال داشتن ويزای موقت و رعايت قوانين در قبرس، اجازه خواهيد داشت درخواست ويزای دائم بدهيد.

– بعد از ۵ سال قرار داشتن تحت شرايط ويزای موقت ، دريافت اقامت دائم آسان خواهد بود )شرکت ما با روشهايی منحصر به فردخود می تواند از طريق راههاى كامال قانونی اين مدت زمان را به حداقل برساند(

– ويزای موقت معموال به صورت يك ساله صادر می شود و هر سال قابل تمديد می باشد )شرکت ما توانايي ارتقا اين زمان را به مدت دو سال با روشهای قانونی دارا است.

شرايط الزم جهت دريافت ويزای موقت از طريق خريد ملک:

– هدف شما برای درخواست ويزا، بايد زندگی در قبرس بدون نياز به کار کردن در قبرس باشد.

– متقاضی بايد هيچگونه سابقه کيفری نداشته باشد.

– متقاضی بايد داراى تمكن مالی  جهت تامين خود و خانواده اش را از طريق ارائه گزارش مالی اثبات کند.

روش دوم:

در روش دوم خريد ملک با سرمايه باالی ۰۰۰،۸۳ پوند در قبرس .

در اين روش شما اقامت دائم دريافت می کنيد. مزيت اين روش اين است که اقامت شما دائم بوده و هيچگونه محدوديت زمانی برای اقامت در قبرس نخواهيد داشت. نيازى نيست كه حتما اين مبلغ فقط در يک واحد سرمايه گذاری شود بلكه می توانيد به طور مثال يک ويال و يک مغازه خريدارى نماييد . همچنين برای خريد بعضى از امالك در قبرس می توانيد تسهيالت دريافت نماييد، اما نقطه قابل توجه اين است اين است که طبق قانون شما بايد حتما ۰۰۰،۸۳ پوند سرمايه داشته باشيد و بقيه مبلغ را ميتوانيد بصورت اقساط )وام و تسهيالت( پرداخت نماييد.

شرايط الزم جهت دريافت اقامت دائم از طريق خريد ملک:

1. هدف شما برای درخواست اقامت ، بايد زندگی در قبرس بدون احتياج به کار کردن باشد.
2. متقاضی بايد هيچگونه سابقه کيفری نداشته باشد.
3. متقاضی بايد توانايی تامين مالی خود و وابستگانش را از طريق ارائه گزارش مالی اثبات کند.

ماليات ها و هزينه ها

ماليات افزايش سرمايه فروشنده حق برخورداری از معافيت های مالياتی بيشتری در مورد پرداخت هزينۀ انتقال ، تورم ساالنه و مخارج ديگری که صرف خانه شده است ، را در بر ميگيرد.اگر ارزش يک ملک مسکونی ۰۳۴٫۵۸ ، ۷۰ يورو باشد و مالک آن حداقل ۵ سال متوالی در آن سکونت داشته باشد ، معاف از ماليات می شود.

ثبت قرارداد خريدار مسئول پرداخت هزينه ثبت قرارداد به شرح زير می باشد.برای امالک تا سقف ۰۶۸٫۰۷۱ ، ۴۱ يورو به ازای هر ۰۰۰۱ يورو ، ۵٫۱ يورو و از ۰۶۸٫۰۷۱ ، ۴۱ يورو به باال ، به ازای هر ۰۰۰۱ يورو ، ۲ يورو بايد پرداخت کند. اين مبلغ بايد ظرف مدت ۰۳ روز پس از امضای قرارداد پرداخت شود.

ماليات بر ارث ماليات بر ارث از اول ژانويۀ ۰۰۰۲ لغو شده است. طبق بند ۸۷ اساسنامۀ ۱٫۰۰۰۲ ماليات شهرداری اين ماليات ساالنه با توجه به متراژ ملک در حدود ۵۸ يورو تا ۰۶۲ يورو می باشد که بابت جمع آوری زباله ، روشنايی خيابان ها ، فاضالب و … پرداخت می شود.هزينۀ امکانات اوليه مثل آب ، برق و تلفن به صورت جداگانه بر اساس کنتور مربوطه خوانده و محاسبه می گردد.

انتقال سند امالک و مستغالت

انتقال مالکيت از فروشنده به خريدار با يک روش ساده از طريق ادارۀ ثبت اسناد قبرس، يا توسط خود خريدار يا با انتصاب يک شخص ثالث با وکالتنامه انجام می گيرد. انتقال مالکيت نياز مند مجوز از شورای وزيران است.

هزينه های انتقال سند امالک و مستغالت توسط ثبت اسناد به منظور انتقال مالکيت ، به عهدۀ خريدار می باشد. هزينه های انتقال هنگام انتقال سند به نام خريدار ، بايد پرداخت شود. خريدار تنها مسئول پرداخت هزينه های انتقال است. در صورتيکه ملک در نام های مشترک به عنوان مثال، يک زوج )زن و شوهر( و يا دو نفر، ثبت شود، چون مبلغ ملک تقسيم بر دو می شود هزينه های انتقال کاهش می يابد.

*دريافت وام مسکن از بانكهادر قبرس

بانک های تجاری قبرس اجازه ارائه خدمات و تسهيالت وام مسکن به متقاضيان محلی و هم چنين به خارجی ها برای خريد اموال خود را دارا هستند.

در كليه کشورهای اروپايی ،شرايط و نرخ های پايه وام های بانکی توسط اتحاديه اروپا تعيين و اعالم می گردد. نرخ پايه در سال ۹۰۰۲ به حداقل تمام زمان های خود ، يعنی ۱ درصد رسيد. ولی در ماه های ميانی سال ۲۱۰۲ به دليل رکود سنگين اقتصادی و باال رفتن ماليات ها در کشورهای اتحاديه اروپا بهره های بانکی به ۵٫۸% درصد نيز رسيده است.